اجاره یا فروش ملک در قبرس شمالی برای خارجی هایی که با شرایط بازار محلی، مقررات قانونی و پیامدهای مالیاتی آشنایی ندارند، می تواند چالش برانگیز و پیچیده باشد. در این مقاله نکاتی را برای اجاره یا فروش ملک در قبرس شمالی به شما ارائه خواهیم داد.
نکات مهم اجاره یا فروش ملک در قبرس شمالی
با آژانس های املاک دارای مجوز کار کنید
اولین قدم برای اجاره یا فروش ملک در قبرس شمالی، همکاری با مشاوران املاک دارای مجوز است که در بازار محلی دارای تخصص و تجربه هستند. مشاوران املاک دارای مجوز می توانند در موارد زیر به شما کمک کنند:
- ارزش گذاری ملک شما:آژانس های املاک می توانند بر اساس روند فعلی بازار، تقاضا و عرضه، مکان، اندازه، وضعیت و ویژگی های ملک شما ارزیابی دقیق و واقعی ملک شما را ارائه دهند. آنها همچنین می توانند به شما در مورد چگونگی بهبود ارزش ملک خود با انجام برخی تعمیرات یا تعمیرات توصیه کنند.
- بازاریابی ملک: آژانس های املاک می توانند به شما کمک کنند ملک خود را از طریق کانال های مختلف مانند پلتفرم های آنلاین، رسانه های اجتماعی، روزنامه ها، مجلات، آگهی ها، تابلوها، یا تبلیغات دهان به دهان به مستاجران یا خریداران بالقوه بازاریابی کنید. آنها همچنین می توانند عکس ها و فیلم های حرفه ای از ملک شما ایجاد کنند تا بهترین جنبه های آن را به نمایش بگذارند.
- یافتن مشتریان: آژانس های املاک می توانند با بررسی آنها بر اساس پیشینه، ترجیحات، بودجه و نیازهایشان، به شما کمک کنند تا مشتریان مناسب و قابل اعتمادی را برای ملک خود پیدا کنید. آنها همچنین می توانند با مشتریان علاقه مند از ملک شما بازدید و بازدید کنند و بهترین شرایط و ضوابط را برای شما مذاکره کنند.
- رسیدگی به اسناد و مدارک: آژانس های املاک می توانند به شما در رسیدگی به امور اداری مربوط به اجاره یا فروش ملک کمک کنند، قراردادها، فاکتورها، رسیدها، اسناد مالکیت، مجوزها، مالیات ها، هزینه ها یا کمیسیون ها. آنها همچنین می توانند از طرف شما با وکلا، دفاتر اسناد رسمی، بانک ها یا سایر مقامات ارتباط برقرار کنند.
نوع قرارداد مناسب را انتخاب کنید
گام دوم برای اجاره یا فروش ملک در قبرس شمالی این است که نوع قرارداد مناسبی را انتخاب کنید که متناسب با شرایط و نیازهای شما باشد. بسته به هدف و مدت معامله شما انواع مختلفی از قراردادها وجود دارد، مانند:
- قرارداد اجاره: این نوع قرارداد برای اجاره دادن ملک شما به مستاجرین برای مدت معین یا نامحدود است. قرارداد اجاره باید شامل جزئیات زیر باشد: نام و اطلاعات تماس صاحبخانه و مستاجر. آدرس و شرح ملک؛ مقدار و دفعات اجاره؛ سپرده و نحوه بازپرداخت آن؛ مدت و فسخ قرارداد؛ حقوق و تعهدات هر دو طرف؛ موجودی و وضعیت اموال؛ آب و برق و هزینه های تعمیر و نگهداری؛ قوانین و مقررات ملک؛ و هر بند یا شرط دیگری که مورد توافق قرار گرفته باشد.
- قرارداد بیع: این نوع قرارداد فروش ملک شما به خریداران به قیمت ثابت است. قرارداد فروش باید شامل جزئیات زیر باشد: نام و اطلاعات تماس فروشنده و خریدار؛ آدرس و شرح ملک؛ قیمت توافقی و روش پرداخت؛ سپرده و نحوه انتقال آن؛ تاریخ تکمیل و انتقال مالکیت؛ سند مالکیت و هرگونه تحمیل بر آن؛ هرگونه ضمانت یا تضمین در مورد ملک؛ هر گونه مالیات یا هزینه ای که توسط هر یک از طرفین قابل پرداخت است. هر گونه بررسی یا بازرسی که مورد نیاز یا انجام شده است. هر گونه نقص یا مسائلی که افشا یا کشف شده است؛ هرگونه احتمال یا شرایطی که روی آن توافق شده است.
مقررات قانونی را رعایت کنید
رعایت مقررات قانونی: گام سوم برای اجاره یا فروش ملک در قبرس شمالی، پیروی از مقررات قانونی حاکم بر بازار ملک و تضمین حقوق و تعهدات شما است. شما نیاز خواهید داشت:
- دریافت مجوز خرید: اگر شما یک خارجی هستید که می خواهید ملک خود را در قبرس شمالی بفروشید، باید مجوز خرید از شورای وزیران دریافت کنید. این سندی است که به شما حق مالکیت املاک در قبرس شمالی و انتقال آن به شخص دیگری را می دهد. شما باید برای این مجوز در دفتر منطقه ای که ملک شما در آن قرار دارد درخواست دهید. شما باید پاسپورت، سند مالکیت، قرارداد فروش خود را ارسال کنید و هزینه درخواست 500 لیر را بپردازید. بسته به مجوز امنیتی و در دسترس بودن شورای ممکن است تا شش ماه یا بیشتر طول بکشد. وزیران، فرآیند تأیید
- قرارداد خود را ثبت کنید: اگر ملک خود را در قبرس شمالی اجاره می دهید یا می فروشید، باید ظرف 21 روز پس از امضای قرارداد خود را در اداره ثبت ملک ثبت کنید. این فرآیندی است که قرارداد شما را در سوابق رسمی ثبت می کند و در صورت بروز هرگونه اختلاف یا تقلب از حقوق و منافع شما محافظت می کند. شما باید پاسپورت، سند مالکیت، قرارداد خود را ارائه دهید و هزینه ثبت نام 0.5٪ از اجاره یا قیمت فروش را بپردازید.
- مالیات خود را بپردازید: اگر ملک خود را در قبرس شمالی اجاره می دهید یا می فروشید، باید مالیات خود را به مقامات TRNC بپردازید. مالیات هایی که باید بپردازید عبارتند از:
- مالیات بر درآمد: این مالیاتی است که باید بر درآمد اجاره یا فروش خود بپردازید. نرخ مالیات بر درآمد در قبرس شمالی 10 درصد برای درآمد اجاره و 4 درصد برای درآمد فروش است. شما باید ظرف 15 روز پس از دریافت درآمد خود را اعلام کرده و مالیات خود را در اداره مالیات پرداخت کنید.
- حق تمبر: این مالیاتی است که باید در قرارداد خود بپردازید. نرخ حق تمبر در قبرس شمالی 0.5٪ اجاره یا قیمت فروش است. شما باید ظرف یک ماه پس از امضای قرارداد، حق تمبر خود را در اداره مالیات پرداخت کنید.
- مالیات بر عایدی سرمایه: این مالیاتی است که باید بر روی سود خود از فروش ملک خود بپردازید. نرخ مالیات بر عایدی سرمایه در قبرس شمالی 3.5 درصد تفاوت بین قیمت فروش و قیمت خرید ملک شما است. شما باید ظرف یک ماه پس از فروش ملک خود مالیات بر عایدی سرمایه خود را در اداره مالیات پرداخت کنید.
ملک خود را برای مشاهده آماده کنید
چهارمین و آخرین مرحله برای اجاره یا فروش ملک در قبرس شمالی این است که ملک خود را برای بازدید مستاجرین یا خریداران بالقوه آماده کنید. شما نیاز خواهید داشت:
- تمیز و منظم: شما باید قبل از نشان دادن آن به هر کسی از تمیز و مرتب بودن ملک خود اطمینان حاصل کنید. شما باید هر گونه وسایل شخصی، زباله یا اقلام غیر ضروری را که ممکن است حواس مشتریان شما را پرت کرده یا منصرف کند، بردارید. همچنین باید هر اتاق و سطح ملک خود را گردگیری، جاروبرقی، تمیز کردن، جلا دادن و ضدعفونی کنید.
- تعمیر و نوسازی: قبل از اینکه ملک خود را به دیگران نشان دهید، باید مطمئن شوید که در شرایط خوب و کارکردی قرار دارد. شما باید هر گونه آسیب یا نقصی را که ممکن است بر عملکرد یا ظاهر ملک شما تأثیر بگذارد، مانند نشتی، ترک، لکه، خط و خش یا خرابی لوازم خانگی، تعمیر کنید. همچنین ممکن است بخواهید برخی از نوسازی ها یا بهبودهایی را انجام دهید که ممکن است ارزش یا جذابیت ملک شما را افزایش دهد، مانند رنگ آمیزی، کفپوش، نورپردازی یا محوطه سازی.
- تزئین: شما باید قبل از نشان دادن آن به هر کسی مطمئن شوید که ملک شما جذاب است. شما باید مبلمان و لوازم جانبی خود را به گونه ای چیدمان و تزئین کنید که بهترین ویژگی ها و پتانسیل ملک شما را به نمایش بگذارد. همچنین ممکن است بخواهید مواردی مانند گل‌های تازه، شمع‌ها، پرده‌ها، کوسن‌ها یا آثار هنری را اضافه کنید که روحیه و احساس مثبتی را برای مشتریانتان ایجاد کند.
نتیجه
اجاره یا فروش ملک یکی از فرصت های سرمایه گذاری در قبرس شمالی می باشد که در صورت آمادگی و دقت می تواند تجربه ای سودآور و مفید باشد. قبرس شمالی دارای بازار ملک در حال رشد و پویایی است که فرصت های زیادی را برای صاحبان املاک فراهم می کند، مانند تقاضای بالا، عرضه کم، اقتصاد با ثبات، نرخ ارز مطلوب و سیستم مالیاتی پایین.
با این حال، اجاره یا فروش ملک در قبرس شمالی نیز می تواند برای خارجی هایی که با شرایط بازار محلی، مقررات قانونی و پیامدهای مالیاتی برای اجاره یا فروش آشنا نیستند، چالش برانگیز و پیچیده باشد.جهت دریافت مشاوره با کارشناسان تاپ گلد امپایر استیت با شماره 00905391014661 در تماس باشید.
