جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) کانون جدید سرمایه گذاری در بخش املاک مدیترانه است! خریداران از بریتانیا، شرق و غرب اروپا، اسکاندیناوی و خاورمیانه به طور فزاینده ای برای خرید ویلا یا خرید آپارتمان در قبرس شمالی صف می کشند.
قبرس شمالی به تدریج در حال تبدیل شدن به یکی از محبوب ترین مناطق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. قبرس شمالی به ویژه برای ساکنان کشورهایی جذاب است که پول ملی آنها در سال های اخیر ضعیف تر شده است. کسانی که در ارتباط با بحران ارزی، نیاز مبرمی به محافظت از دارایی ها و باقی مانده سرمایه در برابر خطرات آتی ظاهر دارند.
این مقاله به بررسی دلایل اصلی این امر می پردازد و شما را با مهمترین دلایل سرمایه گذاری در قبرس شمالی آشنا می سازد؛
1-قبرس شمالی از منطقه یورو جدا می باشد
جدا بودن قبرس شمالی از منطقه یورو ، که قبلاً برای بسیاری به عنوان یک انگیزه DIS و اشکال تلقی می شد، اخیراً به یک امتیاز بزرگ برای خریداران ملک در خارج از کشور تبدیل شده است. تمام قیمت‌های املاک قبرس شمالی به پوند استرلینگ مرتبط است که در واقع ارز بین‌المللی در قبرس شمالی است، جایی که مغازه‌ها و رستوران‌ها نیز به طور گسترده پوند و لیر ترکیه را می‌پذیرند. در مقابل، بسیاری از مقاصد ملکی مدیترانه ای دیگر (مانند اسپانیا، یونان یا قبرس جنوبی) همگی به یورو قیمت گذاری می شوند که اخیراً ارزش آنها کاهش یافته است. علاوه بر این، ماهیت ناپایدار سیستم بانکی یونان که به وضوح بر یونان و قبرس جنوبی تأثیر می گذارد، سرمایه گذاران را به طور کلی از سرمایه گذاری در این کشورها منصرف می کند. در قبرس شمالی، سرمایه‌گذاران و خریداران دارای سبک زندگی «بهترین‌های هر دو جهان» را دارند – ارزش ملک خود را به یک ارز ثابت ثابت می‌کنند و در عین حال هزینه زندگی پایینی را نیز به دست می‌آورند (به دلیل نرخ ارز مطلوب در برابر لیر ترکیه)، که باعث می‌شود غذا بخورند، تفریح کنند، خرید یا تجهیز یک ملک جدید در قبرس شمالی بسیار مقرون به صرفه است.
2-آب هوا
قبرس شمالی به طور متوسط 340 روز در سال نور خورشید و گرم ترین دمای زمستان را در بین مناطق عمومی اروپا ارائه می دهد و همچنین گرمتر از ترکیه است.
3-ارتباطات فراگیر در قبرس شمالی
دو فرودگاه اصلی در قبرس وجود دارد: Ercan (Lefkosa)) در بخش شمالی و فرودگاه لارناکا در جنوب قبرس. هر متقاضی ملک با گذرنامه اروپایی یا مشترک ثروت یا ویزای شینگن می‌تواند از طریق مرکز جهانی فرودگاه لارناکا که ارتباطات شگفت‌انگیزی را در سراسر جهان ارائه می‌کند، وارد شود. فرودگاه ارکان در شمال قبرس نیازی به ویزا ندارد و بنابراین برای آن دسته از اتباع غیر شنگن که می توانند به راحتی و با قیمت مناسب از طریق ترکیه وارد شوند، ایده آل است.
4-ایمنی و میزان جرم پایین
تحقیقات اخیر انجام شده توسط (ValuePenguin) تایید کرده است که قبرس یکی از امن ترین کشورهای جهان است. قبرس مفتخر است که از بین 106 کشوری که در طول تحقیق در مورد امن ترین کشورهای جهان مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته اند، رتبه پنجم را در سراسر جهان دارد. علاوه بر این، قبرس رتبه 1 امن ترین مکان برای زندگی و سفر در میان کشورهایی با جمعیت زیر 5 میلیون نفر است.
5-سفر به قبرس شمالی بدون پاسپورت و ویزا
بله درست است، تقریباً دارنده هر پاسپورت در جهان می تواند بدون نیاز به ویزای قبلی وارد قبرس شمالی شود یا در آن زندگی کند. نه تنها این، بلکه تقریباً هر ملیتی می تواند در قبرس شمالی ملک بخرد! هنگامی که یک آدرس دارید، می توانید به راحتی برای اقامت قبرس شمالی درخواست دهید، (21 روز طول می کشد تا آماده شود) که سالانه قابل تمدید است.
6-اعطای مجوز اقامت آسان در قبرس شمالی
صاحبان خوشبخت ملک در قبرس شمالی می توانند برای اجازه اقامت در این کشور درخواست دهند. با این حال، اگر در قسمت جنوبی جزیره حداقل مبلغ سرمایه گذاری 300000 یورو می باشد، اما در شمال چنین شرایطی وجود ندارد. این روش رایگان است، حدود 3 هفته طول می کشد. برای پردازش اجازه اقامت، صاحب ملک باید یک حساب بانکی باز کند و آن را با مبلغ معینی (بر اساس 10000 دلار برای هر عضو خانواده) به منظور اثبات پرداخت بدهی خود، تامین کند. اجازه اقامت باید هر سال تمدید شود.
7-قیمت املاک در مقایسه با قبرس جنوبی کمتر است.
املاک قبرس شمالی نسبت به ترکیه و بسیاری از مکان های مدیترانه ای دیگر برای همان استاندارد ملک مقرون به صرفه تر است. همچنین منحصر به فرد تر است و فضای جزیره ای منحصر به فرد را ارائه می دهد. با این وجود، از نظر قیمت املاک از قبرس جنوبی بسیار ارزان تر است. در قبرس جنوبی در شهرهای “لایه اول” (لیماسول، پافوس) آپارتمان استودیویی معمولی در دریا حداقل 130000 یورو هزینه دارد.
8-افزایش سرمایه گذاری
در چند سال گذشته قیمت ملک در قبرس شمالی به طور قابل توجهی افزایش یافته است، بطوری که سالانه ارزش افزوده 15 تا 40 درصد وجود دارد که این افزایش با توجه به شرکت سازنده، منطقه، لوکیشن واحد بصورت متغیر است.
9-بازده اجاره بالاتر
املاک تجاری قبرس شمالی (خرید، دفاتر) و همچنین در هر کشور دیگری، درآمد بیشتری نسبت به مسکن دارد. از سوی دیگر، ریسک‌ها بیشتر هستند و به سرمایه‌گذاری‌های بسیار قوی نیاز دارند. هر سرمایه گذار توانایی پرداخت آن را ندارد.
ملک مسکونی در قبرس شمالی هر سال گران تر می شود. علاوه بر این، ارائه خانه های تعطیلات برای اجاره به مالک ممکن است 10٪ در سال بازده دریافت کند. محبوب ترین آنها استودیوها و آپارتمان های 1 یا 2 خوابه هستند.
حداکثر سود در حال حاضر اجاره کوتاه مدت است. در شرایط مدیریت مؤثر، صاحب چنین اموالی تا 15 درصد در سال درآمد دارد.
10-قبرس شمالی دارای طبیعتی دست نخورده است.
جذابیت طبیعی و دست نخورده روستاهای روستایی سنتی و طبیعت دوست‌داشتنی مردم ترک قبرس برای خریداران ملک بسیار جذاب است. بسیاری از مجتمع‌های ویلایی و آپارتمانی قبرس شمالی به عنوان پس‌زمینه رشته کوه بسپارمک (پنج انگشت) که به سرعت در حال افزایش است، به سمت ساحل شمالی فراتر رفته است. سرمایه گذاران املاک قبرس شمالی می توانند بین املاک شهری با دسترسی آسان به بندر جذاب گیرنه با زندگی شبانه به سبک “مونته کارلو”، رستوران ها، کازینوها و قایق های تفریحی، یا ملکی در کنار ساحل یا کنار کوه در یک روستا یا حومه شهر که توسط مزارع، زیتون احاطه شده است، انتخاب کنند. یا باغ‌های خرنوب و ویژگی‌های محلی و سنتی که با بسیاری از آنها تنها 20 تا 30 دقیقه رانندگی از شهر شلوغ فاصله دارند. حتی بسیاری از املاک مرکز شهر در قبرس شمالی چشم‌اندازی به کوه‌ها دارند و می‌توانند در شب از قلعه سنت هیلاریون که بر روی قله‌های کوه پشت گیرنه قرار دارد، لذت ببرند. زیبایی طبیعی دست نخورده هرگز برای صاحب ملک قبرس شمالی دور نیست، چه ساحل شمالی، چه ساحل شرقی یا ساحل غربی را به عنوان مکان مورد نظر خود انتخاب کنید. سواحل شرقی محبوب در نزدیکی فاماگوستا و شبه جزیره کارپاز دورتر، سواحل طولانی شنی قبرس شمالی را ارائه می‌کند، در حالی که ساحل غربی کمتر توسعه‌یافته برای ورزش‌های آبی و کایت‌سواری عالی است که توسط بادهای مطلوب در آن سمت قبرس تغذیه می‌شود. هر نوع محیطی که دوست دارید، آن را در قبرس شمالی پیدا خواهید کرد.
11-قبرس شمالی فرهنگی غنی است.
قبرس شمالی ترکیبی بی نظیر از تاریخ، غذاهای افسانه ای، فرهنگ ترکی و موسیقی کلاسیک و جشنواره های دیگر را ارائه می دهد. در کجای دریای مدیترانه می‌توانید جشنواره‌های سالانه موسیقی کلاسیک را در چنین نزدیکی پیدا کنید، در پس‌زمینه‌ی کلیسای زیبای بلاپاییس، غذاهای بی‌نظیر قبرس ترکی با طیف گسترده‌ای از مکان‌های غذاخوری در کلاس جهانی قبرس شمالی، صنایع دستی سنتی و سایر جشنواره های محلی، و تاریخ غنی از قلعه های باستانی، مقبره ها و مکان های هزاران ساله از جمله معابد یونانی، شهرهای رومی، کاخ های ایرانی، قلعه های صلیبی و بسیاری موارد دیگر! علاوه بر این، زیبایی طبیعی بیابان کارپاز و کوه های بسپارمک که در پشت گیرنه، “جواهر دریای مدیترانه” برمی خیزند، اکثر بازدیدکنندگانی را که برای اولین بار به قبرس شمالی می روند، متوجه می شوند که ناخواسته یک رابطه عاشقانه را آغاز کرده اند که تبدیل به یک زندگی می شود. اشتیاق طولانی این اشتیاق است که بسیاری از جویندگان ملک قبرس شمالی را وادار می کند تا قسمت کوچکی از بهشت خود را بخرند و سال به سال به خانه خود در قبرس شمالی بازگردند.
12-افزایش چشمگیر تعداد دانشگاه ها و دانشجویان فعال.
قبرس شمالی از دیرباز کشوری بوده است که بخش آموزش با دانشگاه های پیشرفته و تعداد دانشجویان در زمینه آموزش جایگاه بسیار مهمی داشته است. در سال‌های اخیر، تعداد دانشگاه‌هایی که فعالانه تدریس می‌کنند با دانشگاه‌های تازه افتتاح شده به ۱۸ دانشگاه افزایش یافته است. با دانشگاه هایی که مجوز آنها تکمیل شده است و انتظار می رود به زودی آموزش را آغاز کنند، این تعداد به 26 نفر خواهد رسید. امروزه تعداد دانشجویان فعال در قبرس شمالی از 100.000 نفر فراتر رفته است و این تعداد هر سال بین 12 تا 15 درصد افزایش می یابد. این امر هم در حوزه املاک و هم در حوزه سرمایه گذاری فرصت های جدی ایجاد می کند و باعث رشد اقتصاد کشور می شود.
13-افزایش گردشگری قبرس شمالی
آمارهای جدید دولت قبرس شمالی شاهد افزایش قابل توجه گردشگری قبرس شمالی در 12 ماه گذشته بوده است – با افزایش تعداد ورودی از مناطق مختلف از جمله اروپا (فرانسه و آلمان هر دو 25٪)، آمریکای شمالی (کانادا و ایالات متحده آمریکا 10 و 20٪) ، اسکاندیناوی (فنلاند 50٪ افزایش یافته است) حتی تازه واردان از چین (افزایش 18٪)!
14-دیگر خبری از ویروس کرونا (COVID-19) در قبرس شمالی نیست!
قبرس شمالی می تواند به اولین کشور در جهان تبدیل شود که ویروس کووید-19 را ریشه کن می کند. در 10 مارس، قبرس شمالی اولین مورد (COVID-19) را اعلام کرد و در 11 اردیبهشت آخرین بیمار کرونا از بیمارستان مرخص شد و هیچ مورد فعالی باقی نمانده است.
15-سبک زندگی ارزانتر از قبرس جنوبی
به طور کلی قبرس شمالی ارزان تر از قبرس جنوبی است. دلیل اصلی این امر این است که قبرس شمالی از لیر ترکیه استفاده می کند که در مقایسه با یورو (که در قبرس جنوبی استفاده می شود) ارزش بیشتری دارد. ارز لیر ترکیه برای گردشگران و مردم ساکن در قبرس شمالی مفید است زیرا آن را ارزان تر از قبرس جنوبی می کند. با توجه به مزایای ارزی، نه تنها زمانی که در رستوران‌ها، کلوپ‌های ساحلی، کرایه ماشین و غیره هزینه می‌کنید، ارزانتر است. قبرس شمالی همچنین اغلب در مقایسه با هتل‌های جنوب مرز، هتل‌های با ارزش و قیمت ارزان‌تری ارائه می‌دهد.
16-هیچ افشای اطلاعاتی در مورد منبع پول وجود ندارد.
اما در مورد امنیت قبرس شمالی و کلا جزیره قبرس باید بگوئیم که نرخ جرم و جنایت آنقدر پائین است که همین موضوع باعث شد تا این کشور به عنوان امن ترین کشور کوچک در دنیا معرفی شود.در بسیاری از مقالات و رده بندی های سال های اخیر که از سوی منابع معتبر منتشر می شود از قبرس شمالی به عنوان پنجمین کشور امن دنیا دنیا یاد می شود ، اما همچنان در بین کشورهای کوچک از نظر مساحتی رتبه اول را دارد .
17-سواحل قبرس بهترین کیفیت آب را در اتحادیه اروپا دارند.
بر اساس گزارش کمیسیون اروپا و آژانس محیط زیست اروپا (EEA) که در 8 ژوئن 2020 منتشر شد، قبرس با 99.1 درصد بالاترین نسبت سایت های حمام کردن با کیفیت آب عالی را در اتحادیه اروپا داشت. این نظرسنجی 113 مکان حمام را پوشش داد. در قبرس که 112 مورد آن با کیفیت عالی یافت شد. بر اساس این گزارش، در پنج کشور 95 درصد یا بیشتر از مکان های حمام کردن دارای کیفیت آب عالی هستند: قبرس (99.1٪ از کل سایت ها)، اتریش (98.5٪)، مالت (97.7٪)، یونان (95.7٪) و کرواسی (95.6 درصد).
18-فرودگاه جدید ERCAN دارای پروازهای مستقیم از اروپا
وزیر گردشگری قبرس شمالی، اونال اوستل، گفت که با تکمیل ساخت ترمینال جدید در فرودگاه ارجان، کمپین هایی برای آغاز پروازهای مستقیم به قبرس شمالی در اروپا و بریتانیا می باشد. نیو ارجان در همان سطح با سایر فرودگاه های بین المللی مدرن عمل می کند و ایمنی مسافران، ایمنی پرواز و خدمات با کیفیت بالا را تضمین می کند.
19-کشف ذخایر عظیم گاز در قبرس شمالی و دریای مدیترانه
از آنجایی که برخی از بزرگترین ذخایر گاز جهان در قبرس کشف شد، این جزیره مورد طمع غول های سوخت فسیلی قرار گرفت.
در 31 اکتبر 2018، ترکیه جستجوی نفت و گاز خود را در نزدیکی آنتالیا آغاز کرد، مسابقه ای که می تواند تنش های جدیدی را در منطقه ایجاد کند. طی دهه گذشته، حفاری های اکتشافی ذخایر عظیمی از گاز طبیعی و نفت را در نزدیکی سواحل قبرس، مصر، فلسطین اشغالی و لبنان کشف کرده است. دریای مدیترانه، (Mare Nostrum)، به سرعت در حال تبدیل شدن به کانون تنش های مرتبط با مرزهای دریایی و مناطق محروم اقتصادی (EEZ) است. دو مناقشه منطقه ای مشکل را تشدید می کند: درگیری اسرائیل و فلسطین و اختلاف بر سر خود قبرس، جزیره ای که از سال 1974 تقسیم شده است.
همچنین آنکارا کنوانسیون 1982 سازمان ملل در مورد حقوق دریاها (Unclos) را به دلیل تردیدهای آن در مورد ماده 87 قسمت پنجم تصویب نکرده است. به تبعیت از خط مشی آنکارا، قبرس شمالی مدعی مالکیت مشترک بر منابع طبیعی جزیره است و با تلاش های نیکوزیا برای ایجاد یکجانبه مخالفت می کند. قراردادهای حفاری در دریا در سپتامبر 2011، ترک‌های قبرس «توافق تحدید حدود فلات قاره» را با ترکیه امضا کردند. بر این اساس، رژیم جدایی‌طلب «منطقه محرومیت اقتصادی» را شامل نیمی از منطقه اقتصادی آسیایی قبرس و شامل بلوک‌های 1، 2، 3، 8، 9، 12 و 13 اعلام کرد.
ذخایر گاز ثابت شده پراکنده شده در 13 بلوک بخشی از منطقه (EEZ) خوداعلام شده جمهوری قبرس 10 تا 12 میلیارد فوت مکعب تخمین زده می شود. گاز طبیعی در بلوک 12 به نام “آفرودیت” که توسط شرکت هایی مانند نوبل انرژی، رویال داچ شل و دلک حفاری شده است، به تنهایی 4.5 میلیارد فوت مکعب تخمین زده می شود. در 8 فوریه 2018، غول ایتالیایی Eni از کشف گاز در بلوک 6 “Calypso” خبر داد. طبق گزارش رسانه های قبرس، ذخایر ثابت شده آن بین 6 تا 8 میلیارد فوت مکعب تخمین زده می شود. اما این ارقام در مقایسه با چاه های متعلق به مصر («ظهر»، 30 میلیارد فوت مکعب) و فلسطین اشغالی ناچیز است.
قبرس برای اولین بار در تاریخ خود نقش مهمی در سیاست و امنیت منطقه ایفا می کند. بنابراین، این حرکت می تواند فرصتی واقعی برای به ارمغان آوردن منافع اقتصادی برای قبرس شمالی ایجاد کند.
20-بازگشایی واروسیا (ماراش) از سال 2022
در سال 2019، دولت قبرس شمالی اعلام کرد که واروشا را برای شهرک سازی باز خواهد کرد. در 14 نوامبر 2019، ارسین تاتار، نخست وزیر قبرس شمالی، اعلام کرد که قبرس شمالی قصد دارد واروسیا را تا پایان سال 2020 افتتاح کند.
واروشا، حومه جنوبی فاماگوستا، از زمان حمله ترکیه به قبرس شمالی پس از کودتای یونانی در سال 1974، حصارکشی شده و متروکه شده است. این اقامتگاه تعطیلات سابق که با حصاری که تا دریا امتداد دارد احاطه شده است، برای هرکسی غیر از مردم ممنوع بوده است. ارتش ترکیه از آنجایی که 39000 ساکن قبرس یونانی آن در حال پیشروی نیروهای ترک فرار کردند. معاون رئیس جمهور ترکیه، فوات اوکتای، پس از بازدید از منطقه در واروشا گفت که افتتاح واروشا برای گردشگری، اقتصاد و تجارت مزایایی دارد.
