سرمایه گذاری املاک و خرید ملک در قبرس شمالی یکی از بهترین راه های اخذ اقامت در این جزیره زیبا و دیدنی می باشد. مراحل ساخت، مصالح و امکانات به کار رفته در پروژه های ساختمانی قبرس شمالی استانداردهای روز اروپا برخوردار می باشد، و از نظر قیمت تمام شده بسیار ارزانتر از سایر نقاط اروپا می باشد. بعد از توریسم و گردشگری، بازار سرمایه گذاری در قبرس شمالی و خرید و فروش املاک یکی از پر رونق ترین بازارهای مالی و اقتصادی قبرس شمالی می باشد، که با توجه به زیبایی بینظیر و سواحل رویایی، آب و هوای مدیترانه ای و بسیار مطبوع مورد توجه مردم سایر کشورها، به خصوص ایران قرار گرفته است و این استقبال باعث رشد روز افزون قیمت املاک گردیده که در سال گذشته بازار املاک بین 20 تا 40 درصد رشد داشته است، که بیشترین میزان رشد در بین کشورهای اروپا محسوب می شود. در این مقاله به شرایط و مقدمات خرید ملک در قبرس شمالی خواهیم پرداخت:
مراحل خرید ملک در قبرس
- ابتدا با انتخاب مشاور حقوقی یا وکیل و مشورت با انها ملک مورد نظر را انتخاب کنید.
- سه حالت قرارداد خرید وجود دارد: غیر حضوری، حضوری و با دادن وکالت به مشاورین مورد اعتماد خود تا به‌صورت حضوری این کار را انجام دهند.
- پس از انتخاب ملک و دعوت از سازنده باید بین 1500 تا 2500 پوند به عنوان بیعانه به شرکت سازنده بپردازید، و تقریبا در بیشتر شرکت های سازنده این وجه غیر قابل بازگشت است، پس در صورت قطعی بودن خرید ملک اقدام به پرداخت ودیعه بفرمائید.
- حدود 21 روز پس از پرداخت بیعانه میتوانید با پرداخت 30 درصد از مبلغ ملک، معامله خود را قطعی نمایید.
- تا 30 روز بعد از امضای قرارداد نیم درصد از کل مبلغ ملک برای تمبر مالیاتی و تشکیل پرونده مالیاتی باید پرداخت شود.
- ارسال درخواست کسب مجوز برای خرید ملک به شورای وزرا قبرس شمالی
- بین سه تا شش ماه طول میکشد تا مجوز خرید شما صادر شود
- افتتاح حساب بانکی به نام شما در قبرس شمالی
- پس از ثبت نهایی قرارداد 5 درصد از قیمت ملک به عنوان مالیات، برای ملک خریداری شده پرداخت گردد
- 3 در صد از قیمت ملک، هزینه انتقال سند می شود
- 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده به ملک تعلق می گیرد
- حدود یک ماه بعد از خرید ملک، کارهای اقامتی شما نیز انجام شده و شما دارای اقامت قبرس شمالی می شوید.
مدارک مورد نیاز خرید ملک در قبرس شمالی - مشخصات خریدار که شامل جزئیات شخصی و شغل او می‌شود.
- گواهی وضعیت تاهل خریدار
- گواهی سابقه کیفری با ترجمه رسمی به زبان ترکی، تایید شده توسط سفارت ترکیه
- اسناد تایید شده ملک توسط اداره ثبت اسناد قبرس شمالی
- فرم درخواست متقاضی
- اسناد رسمی و پیش فاکتور برای قیمت ملک
- 4 قطعه عکس زمینه سفید 4*3
- توافق نامه خرید ملک
- رسید تسویه حساب مالیاتی ملک
- پرینت۳ ماه گذشته از حساب های بانکی خریدار
- افتتاح حساب در قبرس شمالی و ارائه اسناد آن
- اصل پاسپورت به همراه کپی
- آزمایش خون متقاضی
قبرس شمالی در سالهای اخیر مقصد سرمایه‌گذاران، از سراسر جهان بوده است. امنیت بسیار بالا، فرهنگ کهن قبرس شمالی، مالیات کم، موضع بی طرف در مسائل سیاسی و تلاش برای جذب مهاجر، به علت جمعیت اندک ساکنین قبرسی، باعث رشد اقتصادی بالای قبرس شمالی و در نهایت استقبال سرمایه گذارانی از کشورهایی چون سوئد، قطر، روسیه، ترکیه، انگلستان و خاورمیانه به خصوص ایران شده است.
تنها مدرک مورد نیاز برای تنظیم سندملک در قبرس شمالی پاسپورت متقاضی بوده و نیازی به مدرک دیگری ندارید، و به عنوان یک مهاجر می توانید مالکیت قطعی و صد در صد ملک خریداری شده را داشته باشید. ملکی را انتخاب کنید که از لحاظ قانونی و مالیاتی مشکلی نداشته، و اسناد کاملی داشته باشد.
سند به زبان انگلیسی می باشد و در صورت نیاز و یا به درخواست شما این سند به فارسی نیز ترجمه می شود. با توجه به رشد روز افزون بازار املاک قبرس شمالی زمینه برای فعالیت آدم های سود جو نیز فراهم گردیده است پس حسابی تحقیق کنید و حتما برای اینکه قرارداد خرید مطمئن ببندید از مشاورین مورد اعتماد و یا یک وکیل کار آزموده استفاده کنید، هلدینگ تاپ گلد امپایر با 8 سال سابقه درخشان در سرمایه گذاری و املاک قبرس شمالی، بهترین پیشنهادات سرمایه گذاری و خرید املاک را با شرایط استثنایی و کمترین هزینه، برای شما عزیزان آماده نموده است; کافی است با ما تماس بگیرید، تا بهترین املاک قبرس شمالی را به شما معرفی کنیم، ما تا انتهای مسیر همراه شما عزیزان خواهیم بود.
